AVEZ-VOUS PENSÉ À UNE MAISON USINÉE ?
Par Louis Baribeau

Si vous voulez une habitation dont la conception a été éprouvée, dont l’assemblage et les matériaux sont de qualité supérieure ou qui vous permet un partage des tâches de construction, allez voir du côté des maisons usinées.

Les maisons usinées sont synonymes de qualité et de durabilité. La plupart des fabricants de maisons usinées sont en affaires depuis une vingtaine d’années. « Il y aurait entre 8 et 12 % des maisons neuves qui sont usinées et la tendance est à la hausse », croit Yves Côté, porteparole de la Société Québécoise des Manufacturiers d’Habitation.

La plupart des acheteurs choisissent un des modèles suggérés par le fabricant qu’ils peuvent faire ajuster gratuitement selon leurs besoins, les autres commandent du sur mesure sans surcharge de prix. Plusieurs options sont offertes pour les équipements de cuisines et de salles de bain, le recouvrement extérieur, etc.

« Tous les matériaux sont étudiés et vérifiés, indique Nicolas Reeves, directeur des affaires, ventes et marketing, chez le fabricant Modulex à Québec. Par exemple, chez nous les lisses sont planées pour éviter qu’elles tordent. » En général, les charpentes de maisons usinées sont faites de bois séché, contrairement à la plupart des autres maisons.

L’assemblage se fait en usine, ce qui évite les retards causés par les intempéries et permet aussi la mise en place de systèmes de contrôle de la qualité, comme il y en a, par exemple, chez Maisons Laprise à Montmagny.

TROIS TYPES DE MAISONS USINÉES
Il existe sur le marché trois principaux types de maisons usinées : les modulaires, celles en panneaux et les maisons pièce sur pièce.

Les modulaires sont constituées de modules dont l’extérieur et l’intérieur sont finis en usine. Sur le terrain du client, il ne reste qu’à assembler les modules, lorsqu’il y en a plusieurs, et à terminer la finition aux points de jonction. Le site d’installation d’une maison modulaire doit être accessible par camion.

La deuxième catégorie de maisons usinées est formée de panneaux structuraux isolés prêts à être assemblés. Beaucoup plus de main-d’oeuvre que pour une maison modulaire est requise sur le site d’installation, car il reste à faire, selon les techniques de construction traditionnelles, les planchers, le toit, installer les fenêtres, l’électricité, la plomberie, la finition, etc.

Les maisons pièce sur pièce sont constituées de rondins tournés en usine ou de poutres emboîtées les unes sur les autres. Ces maisons sont achetées pour leur cachet traditionnel et chaleureux et utilisées comme maisons de campagne. Leurs performances énergétiques n’ayant pas été mesurées scientifiquement, certaines municipalités exigent que les plans prévoient l’ajout d’isolant, par exemple, à l’intérieur dans les murs ou sous le toit. C’est un point important à vérifier avant l’achat.

QUEL FABRICANT CHOISIR?
« Chaque fabricant a développé sa propre recette de fabrication des murs; il faut magasiner les maisons usinées comme des autos », selon Nicolas Reeves de Modulex. Certains isolent leurs murs avec de la laine minérale, d’autres avec de l’isolant rigide, certains ont une certification éconergétique ou bien proposent une gamme de maisons standardisées, simples et à bas prix, etc. Informez-vous sur les produits et services de plusieurs fabricants, puis retenez-en deux ou trois dont les offres répondent à vos besoins pour obtenir plus de détails et une soumission. Les fabricants de maisons modulaires visent une clientèle voulant une habitation entièrement finie et prête à habiter. Si vous voulez partager les tâches de construction, dirigez-vous d’emblée vers un fabricant de maison en panneaux ou pièce sur pièce. « La moitié des commandes prévoient que nous avons de l’installation à faire, dit Jacques D’Amours de Maisons Laprise, un fabricant de maisons en panneaux. Les autres clients achètent un prêt-à-monter, soit pour tout construire eux-mêmes ou pour gérer le projet. »

À surfaces habitables égales, pour les mêmes caractéristiques et options, le prix des maisons usinées modulaires ou en panneaux est semblable à celui des maisons érigées selon la méthode traditionnelle. Cependant, le prix des maisons pièce sur pièce est plus élevé. « Dans notre marché, ça peut jouer entre 10 ou 15 % plus cher », indique Jean-Gilles Dumas, président de Les Cèdres Jersey, un fabricant de maisons en bois rond à Saint-Côme-de-Linière en Beauce. Dans votre budget, n’oubliez pas de tenir compte du coût du terrain, du solage, de la mise en place des infrastructures, des TPS et TVQ, sans oublier… la fameuse taxe de bienvenue !

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