CHOISIR LA COPROPRIÉTÉ
Par Patrick Benoît

Il se construit de nombreuses copropriétés au Québec. Avant d’opter pour cette option, il est important d’en connaître les tenants et les aboutissants.

Les raisons pour choisir de s’établir dans une copropriété (« condo ») sont nombreuses. Deux facteurs influencent principalement les acheteurs : la copropriété implique moins de travaux d’entretien et elle est plus abordable à l’achat. La recherche de la sécurité occupe le troisième rang. Les facteurs locaux ou contextuels influencent aussi les choix des futurs copropriétaires, comme le fait d’aimer l’endroit ou le manque de logements disponibles sur le marché. L’âge, l’approche de la retraite et quelquefois le fait que les enfants ont quitté le domicile familial influencent grandement le choix. Fini la coupe de pelouse, la peinture et l'entretien. On part en voyage, on met la clé dans la porte !

QUI SONT LES ACHETEURS?
Les copropriétaires sont principalement des ménages de 65 ans ou plus, de retraités ou de personnes vivant seules, mais également des jeunes ménages sans enfants qui accèdent pour la première fois à la propriété. Il y a toutefois de plus en plus de familles qui choisissent ce type d’habitation.

Les plus âgés dominent le marché haut de gamme, généralement constitué de tours d'habitation avec services, tandis que les jeunes ménages se retrouvent davantage dans les copropriétés à coût abordable, dans les unités de petite taille.

CE QUE LA COPROPRIÉTÉ IMPLIQUE
Dans une copropriété, chaque propriétaire contracte une hypothèque et possède son logement, une partie des espaces communs de l’immeuble, du stationnement, de l’ascenseur, de la piscine et du jardin extérieur, s’il y a lieu.

Le «condo» est régi par la déclaration de copropriété. Celle-ci détermine comment sont divisées les parties communes et privatives, en plus de mentionner les responsabilités et les obligations du conseil d’administration et de l’assemblée des copropriétaires. Le règlement de l’immeuble ainsi qu’un état descriptif des fractions (description cadastrale des sections privées et communes) y sont également inclus.

Il n’est pas possible de faire ce que voulez dans un «condo». Parfois, chaque pièce a une vocation bien définie dans la déclaration de copropriété. Ainsi, si vous désiriez, par exemple, intervertir le salon fermé avec la chambre à coucher, ce serait peut-être impossible car ce choix pourrait influencer la qualité de vie du copropriétaire de l’étage inférieur. De plus, certains projets excluent la possibilité de posséder un animal de compagnie.

LES FRAIS
Les charges communes incluent les assurances, les frais d’entretien et les frais de conciergerie. Elles comprennent aussi un fonds de réserve qui permet de couvrir les grands travaux de rénovation et d’entretien. Il peut arriver que les charges communes soient sous-évaluées par les promoteurs afin d’attirer les futurs copropriétaires. Si des travaux majeurs de réfection deviennent nécessaires, ce fonds peut s’avérer insuffisant. Les frais de « condos » sont donc réajustés et peuvent parfois facilement doubler. Il est donc préférable d’évaluer adéquatement, avec l’aide d’un gestionnaire de copropriété, et à long terme le pourcentage des charges communes qui doit être alloué au fonds de réserve. Pour éviter les mauvaises surprises, le gestionnaire recommendera de recourir périodiquement aux services d’un inspecteur en bâtiment pour connaître l’état de l’immeuble et réajuster les frais en prévision des travaux à venir, si nécessaire.